diensten

diensten
Een doorsnee project kent een aantal fases dat het dient te doorlopen.
Hierbij een beknopt overzicht.

⁄01

advies

U staat op het punt om een woning te kopen of u heeft er net een gekocht en wenst graag advies?
Wat zijn de mogelijkheden om deze naar uw hand te zetten, te verbeteren, te vernieuwen, energetisch performanter te maken of gewoon te verfraaien?
Of misschien woont u al ettelijke jaren in uw woning maar wilt u er nu eindelijk de droomwoning van maken die ze altijd al had moeten zijn...

Heeft u een stuk bouwgrond aangekocht of staat u op punt om dat te doen maar u heeft geen idee met welke budgetten nog rekening te moeten houden voor het bouwen van de eigenlijke woning?

Vaak is het uitwisselen van ideeën en terdege informeren van potentiële bouwheren de start van een nieuw (ver)bouwproject.

Een eerste gesprek is steeds vrijblijvend!

⁄02

Ontwerp

Een ontwerp is meer dan wat grote lijnen of losse ideetjes op papier. Van in het begin wordt een zeer concreet voorstel uitgewerkt in 3D. Het 3D model wordt u ter beschikking gesteld via een gratis app op mobiele telefoon of tablet. Is het meteen een schot in de roos? Des te beter, dan heb ik uw wensen en verwachtingen goed begrepen. U moet alleszins voldoende geprikkeld zijn om de mogelijkheden te zien. Dan wordt het ontwerp verder bijgewerkt of desnoods helemaal hernomen om tot het gewenste eindresultaat te komen.

⁄03

Raming

Een ontwerp is 1, maar wat moet dat nu gaan kosten? Als het ontwerp min of meer op punt staat wordt er op basis van de informatie die op dat moment voorhanden is zo goed als mogelijk een gedetailleerde raming opgemaakt van de uit te voeren werken. Dit document geeft u ook de mogelijkheid om de talloze keuzes die gemaakt moeten worden wat betreft te gebruiken materialen / technieken / sanitaire toestellen / keuken enz. Af te toetsen aan de vooropgestelde budgetten en zo uw budget onder controle te kunnen houden.

Dit document is eveneens de basis van de latere meetstaten waarop de aannemers hun prijs zullen opmaken.

⁄04

Vergunningen

Uiteraard zorgen wij voor een volledig dossier, bestaande uit alle vereiste plannen en administratieve documenten om de nodige stedenbouwkundige vergunningen te bekomen voor uw (ver)bouwproject.
Daarbij is het vaak belangrijk om het ontwerp voorafgaandelijk eens te bespreken met de dienst ruimtelijke ordening van de desbetreffende stad / gemeente. Zo kunnen we het ontwerp eventueel nog bijsturen waar nodig. Daarenboven kunnen we dan goed inschatten of we de tijd dat we op de vergunning aan het wachten zijn zinvol kunnen gebruiken om het uitvoeringsdossier verder op punt te zetten.
Op die manier gaat er zo weinig mogelijk tijd verloren.

⁄05

Externe studies en uitvoeringsdossier

Een ontwerp moet natuurlijk ook uitvoerbaar zijn. Het ontwerp technisch verder uitwerken, rekening houden met stabiliteit, eisen voor energieprestatie en binnenklimaat, technieken enz. is onontbeerlijk voor een eenduidige prijszetting door de aangeschreven aannemers en een vlotte uitvoering.

⁄06

Assistentie bij de aanbesteding

Eenmaal het uitvoeringsdossier voldoende ver gevorderd is wordt er per aannemingsopdracht een dossier opgesteld om verschillende uitvoerders op een eenduidige manier een offertes te kunnen laten maken. Op basis van de ontvangen offertes en de interne planning van de desbetreffende aannemer wordt er in samenspraak en in opdracht van de opdrachtgever een stielkorps samen gesteld. Daarbij adviseren wij in volledige onafhankelijkheid ten opzichte van de aannemer die uiteindelijk door u, de opdrachtgever, gekozen wordt.

⁄07

Controle op de uitvoering

Beter voorkomen dan genezen. Ik maak graag voorafgaandelijk met de aannemers een rondgang ter plaatse, de uit te voeren werken en bepaalde details kunnen dan besproken worden. Van de werfvergaderingen wordt steeds een verslag bezorgd aan alle actoren, zo is het voor iedereen duidelijk wat er afgesproken werd. Op regelmatige basis en in functie van de uitgevoerde / uit te voeren werken worden en werfbezoeken ingepland.

⁄08

Coördinatie

De controletaak kan desgewenst verder uitgebreid worden met een bijkomende coördinatieopdracht om u als bouwheer nog meer te ontzorgen. De planning van de opeenvolgende aannemers en hun uit te voeren werken wordt dan op dagelijkse basis opgevolgd.